上海出台商品房销售新政：新项目预售须主体封顶，优先现房销售 原创

9月28日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、上海金融监管局联合印发《贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自当日起施行。

新政明确，2026年8月28日后新发布出让公告的商品住房项目，申请预售须完成单体主体结构封顶，预售资金实行全额、全过程监管，项目综合竣工验收后方可解除监管。同期起新公告出让土地的项目优先选择现房销售；开发商取得施工许可证后可签订定金合同，定金一般不超过房款3%。

此外，新签开发贷合同项目将推行主办银行制度，项目相关资金集中纳入主办银行账户管理；8月28日后取得预售许可证的项目，竣工备案后方可发放个人按揭贷款。新出让住宅用地首付款比例不低于50%，余款最长可分两年缴清且不计利息。（产联社）