房贷延至最多40年后个人能否贷这么长？有银行称或放宽年龄限制

8 月 28 日，住房城乡建设部、央行、金融监管总局出台一系列房地产政策，涉及个人住房贷款、商品房开发贷款等多个领域，多项措施利好购房人。

开发贷款方面，开发商借的开发贷款须按项目单独建账核算，项目建设和交付更有保障。销售环节，期房销售从结构封顶即可开卖，调整为竣工备案后方可销售，有望大大避免烂尾风险；同时房贷资金不能直接转入开发商账户，而是通过受托支付方式，给到开发企业在主办银行开立的受监管资金账户，防止开发商挪用资金。

个人房贷方面，银行审核房贷的重要指标偿债比（每月需偿还的全部债务与收入之比）上限由 55% 提高至 60%，有助于合理提升购房人贷款能力；个人房贷最长期限由 30 年延长至 40 年，为买房贷款提供更多选择。以北京最常见的 3.05% 房贷年利率、贷款 200 万元、等额本息计算，30 年期月供 8486.11 元，40 年期月供 7217.44 元，每月可少还约 1268 元；但期限拉长，利息总额相应增加。

记者同时提醒，银行放贷有年龄限制，以建设银行为例，借款人年龄加贷款期限一般不超过 75 岁，最多可放宽至 80 岁，房贷延长至 40 年后能否贷足，仍需咨询银行。据悉，已有银行表示今后有可能放宽个人房贷年龄限制。这一系列新措施，既促进房地产发展新模式的构建，也有利于保障购房人合法权益。