AI数据中心建设推动美国仓库需求增长 租金创两年多来最快涨幅 原创

产联社编译

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美国人工智能数据中心建设热潮正推动周边仓储物业需求增长，并带动租金上涨。2026年第三季度，美国工业仓储物业平均挂牌租金达到每平方英尺每年10.55美元，同比增长3.2%，为2024年第二季度以来最快的年度涨幅。

10月21日，据路透社报道，全球房地产服务公司仲量联行（JLL）在20日发布的第三季度工业房地产市场报告中指出，AI数据中心建设项目正在改变美国工业地产的需求结构，尤其是在得克萨斯州达拉斯—沃斯堡地区（Dallas/Fort Worth）及华盛顿特区（Washington, DC）周边市场。

仲量联行表示，在达拉斯—沃斯堡等主要货运枢纽，大型数据中心园区的扩张吸引设备供应商和基础设施服务商向周边聚集，进而推动当地工业仓储空间需求增长。

近年来，Alphabet、微软、Meta和亚马逊等科技巨头持续投入数十亿美元建设AI基础设施。数据中心需要大量电力支持服务器和芯片运行，同时依赖冷却设备防止硬件过热。这些建设及运营需求也带动了相关供应链企业对仓储和工业物业的需求。

仲量联行指出，基础设施密集型产业的扩张正在改变工业地产租户的构成及需求分布。其中，建筑、电信及公用事业相关企业的租赁需求有所增加。

值得注意的是，此次统计的租金采用“三重净租赁”（Triple-Net Lease）口径，即租户除支付基础租金外，还需另行承担房地产税、保险费及公共区域维护费用。

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