绿城中国前董事会主席张亚东被起诉，涉嫌收贿2000万港元 原创

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【产联社】绿城中国前董事会主席张亚东因涉嫌收贿被正式起诉。10月9日，香港特别行政区廉政公署发布公告称，已落案起诉绿城中国控股有限公司（以下简称“绿城中国”）时任董事会主席张亚东，指控其涉嫌从一名大连房地产开发商股东处收受2000万港元贿款，促成绿城中国以4.4亿元人民币收购当地一个房地产项目。

根据廉政公署公告，现年58岁的张亚东被控一项串谋使代理人接受利益罪名，涉嫌违反香港《防止贿赂条例》第9（1）（a）条及《刑事罪行条例》第159A条。案件于10月9日在香港东区裁判法院提讯。

案件发生之际，绿城中国也正面临销售规模收缩与盈利能力下滑的双重压力。10月7日绿城中国披露的最新经营数据显示，公司今年前9个月累计合同销售额为1421亿元，同比下降20.39%；上半年归属于公司股东的利润为0.82亿元。

涉嫌收贿2000万港元

根据公告，被告张亚东涉嫌于2020年1月至2023年3月期间，与一名中间人、一名大连房地产开发商股东及被告的儿子等人串谋，收受该名股东贿款2000万港元，致使绿城中国取得该房地产开发商的股权。

香港廉政公署调查发现，涉案股东自2019年起已向绿城中国推销大连一个房地产项目，其后被告涉嫌透过涉案中间人向该股东索贿，促成绿城中国以4.4亿人民币购入有关项目。涉案贿款怀疑经由该中间人，分多笔款项存入被告儿子的银行户口。

公开资料显示，张亚东拥有经济学博士学位，在加入绿城之前长期任职于辽宁大连，曾担任大连市副市长、大连市委常委、统战部部长等职务，并曾负责大连城市建设与管理工作，分管范围涉及大连市国土资源与房屋局等。

2018年5月，张亚东加入绿城中国，担任党委书记及执行总裁。2019年7月，他接替绿城创始人宋卫平出任董事会主席，成为绿城进入中交集团主导发展阶段的重要管理者。2025年3月，张亚东因工作安排辞任绿城中国执行董事及董事会主席职务，结束了近六年的董事会主席任期。

6月17日，绿城中国曾发布公告，披露香港廉政公署前往公司位于香港的主要办公场所执行搜查令。根据当时公告，调查涉及一名独立人士的腐败指控，该人士曾担任公司董事，但已不再是集团员工。

随着10月9日廉政公署正式起诉张亚东，相关调查所涉及的前董事身份明确。

值得注意的是，绿城中国近年来已进行多轮高层人事调整。张亚东于2025年3月辞任后，公司董事会及经营管理层持续发生变化，中交集团对绿城中国的管理进一步加强。

中诚信国际今年6月发布的《绿城房地产集团有限公司公司债2026年度跟踪评级报告》指出，中交集团正逐步加强对绿城中国的管控，董事会风险管控能力有所增强，大股东对公司经营管理的影响力进一步扩大。

绿城前9个月销售额下降20.39%

在前任董事会主席涉贿案件进入司法程序的同时，绿城中国的经营业绩也面临压力。

10月7日，绿城中国发布截至2026年9月30日止九个月未经审核营运数据。数据显示，今年前9个月，公司累计取得总合同销售金额约1421亿元，较去年同期的1785亿元下降20.39%；总合同销售面积约651万平方米，同比下降22.59%。

其中，自投项目销售下滑较为明显。前9个月，绿城中国自投项目合同销售金额约817亿元，同比下降24.28%，权益销售金额约552亿元，同比下降23.01%。

代建业务则在一定程度上缓冲了整体销售规模的下降。同期，绿城中国代建项目合同销售金额约604亿元，同比下降14.45%，占总合同销售额的比例由去年同期约39.5%提升至42.5%。

从销售结构来看，绿城中国目前仍高度依赖自投项目，但该业务的销售规模下降幅度高于代建业务。

销售承压之外，公司盈利能力也在持续下降。根据绿城中国8月25日披露的2026年中期业绩，上半年公司实现营业收入394.81亿元，同比下降26.0%；归属于公司股东的利润约0.82亿元，同比下降61.1%。

同期，公司整体毛利率为11.1%，同比下降2.3个百分点；房地产开发销售业务毛利率为9.7%，同比下降3.0个百分点。

中银证券研报指出，绿城中国上半年利润下滑主要受房地产开发结转规模及均价下降、毛利率下滑和资产减值等因素影响。其中，公司计提信用减值损失约5.4亿元、资产减值损失约11.9亿元，进一步压缩了利润空间。

库存去化仍是绿城中国面临的重要经营问题。据澎湃新闻报道，截至今年6月底，绿城中国剩余未售货值中，2021年及以前形成的老库存仍有1060亿元，占比首次降至50%以下。

在今年中期业绩会上，绿城中国管理层坦言，随着老库存持续去化，剩余项目的销售难度正在增加，部分项目仍需通过价格调整推动销售。公司首席财务官江峰也表示，老库存去化难度较大。

不过，与部分面临流动性危机的房企不同，绿城中国目前仍保持一定的资金和融资优势。

截至2026年6月底，公司银行存款及现金（包括受限制银行存款）约618.65亿元，为一年内到期借款余额的2.0倍；净负债率为63.9%，有息负债加权平均融资成本降至3.2%。

在投资方面，绿城中国仍在补充核心城市土地储备。今年上半年，公司新增22宗土地，新增货值约459亿元，其中一二线城市占比达到94%，北京、上海、杭州三个城市合计占比约71%。

这也意味着，绿城中国一方面需要通过老项目去库存、控制债务规模来稳定经营，另一方面仍试图通过核心城市新增项目改善未来的销售和盈利结构。

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