美国30年期房贷利率升至7.49%，创近三年来最高水平 原创

产联社编译

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10月7日，据路透社报道，美国抵押贷款银行家协会（MBA）公布的数据显示，截至10月2日当周，美国30年期固定抵押贷款平均利率上升19个基点，达到7.49%，为2023年11月以来最高水平。同期，抵押贷款申请总量环比下降4.2%，降至2025年2月以来最低水平，较今年1月已下降近50%。

近期美国房贷利率持续上涨，主要受到油价上涨和美国经济数据强劲的共同影响。一方面，油价上涨加剧了市场对通胀的担忧；另一方面，美国经济表现好于预期，使投资者认为美联储可能需要在更长时间内维持高利率。这些因素推动美国国债收益率走高，并进一步推高房贷利率。

美国房贷利率通常与10年期国债收益率密切相关。本周一，10年期美债收益率突破5.3%。随着美债收益率攀升，美国30年期房贷利率自今年2月底以来已累计上涨约1.4个百分点。

通胀数据进一步强化了市场对高利率持续的预期。按美联储主要通胀指标衡量，美国8月通胀率达到3.4%，仍高于2%的政策目标。美联储已于9月上调政策利率，并暗示年底前可能再次加息。不过，市场目前预计，美联储不会在10月底的政策会议上调整利率。

房贷利率持续攀升，正在进一步抑制美国住房贷款需求。MBA副首席经济学家乔尔·坎表示，在当前利率水平下，仍有动力申请再融资的房主已非常有限，而借贷成本上升也使不少潜在购房者退出市场。这也是近期抵押贷款申请量大幅下降的重要原因。

对于未来利率走势，美国财政部长斯科特·贝森特认为，当前通胀和抵押贷款利率高企主要受到能源价格上涨的暂时性冲击。他预计，随着中东冲突缓和、能源供应恢复，通胀可能回落至美联储目标附近，抵押贷款利率和美国国债收益率也有望随之下降。

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