北京加强商品房预售管理：新项目封顶方可预售，优先现房销售

9月24日，北京市住建委等四部门联合印发《实施意见》，自当日起施行。对2026年8月28日后新发布土地出让公告的商品住房项目，申请预售须完成单体主体结构封顶，并取得相关验收记录；预售资金将实行全额、全过程监管，项目联合验收后方可解除监管。

《实施意见》提出，新项目优先选择现房销售。房企取得施工许可证后可与购房人签订定金合同，定金一般不超过总房价款的1%；若房企违约未能按期交房，购房人可依约解除合同。

信贷方面，8月28日后取得预售许可证的项目，须在竣工备案后方可发放个人按揭贷款，贷款资金支付至预售资金监管账户；同时推行主办银行制度。土地出让价款可分期缴纳，首付款不低于50%，余款最长可在两年内缴清且不计利息。（北京市住建委）