67岁地产教父被限高，牵出5年股东内斗往事 原创

产联社编辑｜沈潇

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42万限高令，钉住地产教父。

2026年9月，三亚万通新增一条限制消费令，冯仑作为公司法定代表人，一并被列入限高名单，无法乘坐飞机、高铁软卧，不得入住星级酒店、购置不动产或是进行旅游度假等高消费行为。

9月18日晚，冯仑在微博回应，把这次限高归因于三亚万通与一名小股东之间的借款纠纷，并强调自己并不涉及支付义务。

实际上，这已经不是冯仑第一次陷入限高风波。从2020年到2026年，双方的纠纷至少缠斗了五年，背后还牵出一系列涉及金额从几十万到几千万元不等的诉讼案件。

作为“万通六君子”中唯一留守老东家的人，冯仑曾被称为“地产思想家”，如今却频频出现在被执行相关信息中。这场股东内斗背后，究竟藏着怎样的恩怨？

一场持续5年的拉扯

一笔42.58万元的执行标的，撕开了万通长达数年的股东僵局。

据天眼查App，9月15日，三亚万通新增限制消费令，申请人是润汉辉（海口）投资有限公司（下称“润汉辉投资”），执行法院为海口市美兰区人民法院，执行标的42.58万元。

案件早在4月10日就已立案，因三亚万通未在法院指定期限内履行给付义务，法院才对公司及其法定代表人冯仑采取了限制消费措施。

9月18日晚，冯仑在微博上作出回应，称这笔借款并未经过三亚万通任何权力机构的决议，是小股东利用其控制的两家公司公章擅自操作所致，被执行事项并不涉及自己的支付义务，他已通过正常法律程序维护自身权益。

乍看之下，这只是一起普通的公司借款纠纷。但细究申请人身份就会发现，这其实是一场“内斗”，润汉辉正是三亚万通的第二大股东。

股权穿透信息显示，三亚万通成立于2016年，注册资本500万元。其中，大股东新氧置业发展有限公司持股60%，润汉辉投资持股30%，北京方顺文化传播有限公司持股10%。

进一步追踪可见，新氧置业由洋浦耐基特实业有限公司持股94.15%，而冯仑持有洋浦耐基特99%的股份。这意味着，冯仑是三亚万通的实际控制人和最终受益人。

二股东润汉辉投资起诉三亚万通，直接导致作为公司法定代表人的冯仑被限制高消费。

这场风波背后，是一场长达5年的治理僵局。法律文书记录显示，三亚万通曾在2020年将二股东润汉辉投资，及其背后的股东庄某、符某告上法庭，索赔1497.68万元。

三亚万通指控，庄某、符某在2018年11月未经授权，擅自以公司名义与19家企业签订借款协议、划转巨额资金，给公司造成了严重损失。

此后数年间，双方互诉不断，股权冻结、企业借贷纠纷频出。2023年5月，润汉辉投资就曾因借款合同纠纷申请立案执行；2023年6月、2024年5月，海口市龙华区人民法院两度对三亚万通及冯仑下发限制消费令。

当年案件同样引发舆论关注，冯仑在2024年5月8日深夜公开表态，同样把问题归结为“小股东擅自使用公章”。而当时涉案的限消令，至今也没有撤销。

离开“万通系”的冯仑

冯仑的麻烦，远不止三亚万通这一桩。

2023年1月，北京四中院立案，冯仑个人被列为被执行人，执行标的2857.38万元，案件关联笃瑕科技的投资款争议。冯仑回应称，这笔钱涉嫌对方实控人合同诈骗，公安已经刑事立案。

更早之前，冯仑持有的洋浦耐基特990万元股权、海南正道投资顾问99万元股权，也曾被冻结过。

这些年缠绕冯仑的多起纠纷，放在他跌宕的商业生涯里看，不免令人唏嘘。

1995年，“万通六君子”分道扬镳，潘石屹、王功权、易小迪等人各自离开，冯仑选择留在万通，继续扛起这块招牌。

此后十几年，万通地产也曾有过高光时刻，2003年一度跻身中国房地产企业十强。但在房地产行业高速扩张的年代，万通的发展速度并不算快，十年之后依旧徘徊在二线房企行列。

这背后，与冯仑对房地产发展路径的选择有关。相比大规模拿地、快速周转的开发模式，冯仑更倾向于走“轻资产”路线。他后来复盘时提到：

“2002年后，万通刚刚还完债，我们不想高负债，用高杠杆来撬动市场，结果万通失去了一段发展的好时期。”

2016年，嘉华控股增资31.5亿元，成为万通地产控股股东，同年受让冯仑持有的全部股权，冯仑正式退出由“万通六君子”共同创立的万通体系。

离开万通后，冯仑写文章、出书、做自媒体，甚至研究过发射私人卫星。他曾在演讲中自述退休工资为每月8000元，感慨“这个退休工资让我在广场舞上抬不起头来”。

冯仑在自己的自媒体账号里一直非常活跃，各平台粉丝加起来也有几百万，聊得最多的还是自己的老本行房地产。

几年前的一档脱口秀上，冯仑曾如此评价过“限高”一事：“限高以后最大的问题是什么？我就算有心还钱，可我现在骑着自行车、坐绿皮火车、坐长途汽车去挣钱，追债的人坐的是飞机高铁，我这速度太慢，永远挣不出这个钱呢。”

一边在镜头前侃侃而谈，一边在法律文书中频频出现，成为了这位昔日大佬晚年生活的真实镜像。

“万通六君子”各奔东西

谈及冯仑，绕不开中国商业史上著名的“万通六君子”。1991年6月，冯仑与王功权、刘军、易小迪、王启富等人在海南成立海南农业高技术投资联合开发总公司，也就是万通的前身，后来潘石屹加入，六人合称“万通六君子”。

创业之初，他们只有3万元本金，却靠着资本操作掘得第一桶金：找一家信托公司谈合作，对方出资500万元，拿到钱后立刻用500万撬动银行1300万贷款，凑够1800万元，买下8栋别墅，再转手变现，赚到300万利润。

但随着万通资产迅速膨胀，团队在发展战略、资源分配、管理理念上的分歧日益加剧。1995 年，六人选择和平拆伙，各自创业。

潘石屹带着他的“SOHO”系列离开万通；王功权远赴美国转行做风投，创办鼎晖创投；易小迪成立了阳光100集团，继续做房地产；王启富出任海帝地板总裁；刘军重归农业高科技投资赛道；只有冯仑留在万通集团，扛着万通招牌一直走到2016年。

2019年11月，潘石屹与冯仑同台录制节目《潘谈摄影间》，回顾万通早年的高光岁月。两人公开坦言，1995年前后，几个人平均25、6岁就赚了上亿美金。

冯仑直言：“我们六人散伙后，我看你们都像看前妻，你们好，我省心，你们不好，我闹心。”

冯仑有一句广为流传的话：伟大都是熬出来的。而今这位昔日“地产思想家”，却因一笔42.58万元的欠款被限高。而这笔钱放在当年动辄千万级交易的地产项目面前，只是一笔微不足道的小数目。

参考资料：

《昔日地产大佬冯仑再被“限高”，本人回应牵出持续5年股东内斗，背后涉多起法律纠纷》，红星新闻；

《万通创始人冯仑被限制高消费！曾与潘石屹坦言：25岁就赚了上亿美金》，每日经济新闻；

《冯仑深夜回应被“限高”，“地产思想家”的退休生活再掀波澜》，中国新闻网；

《万通创始人冯仑被限制高消费》，21世纪经济报道；

《冯仑深夜回应"限高"风波，称不涉及本人支付义务》，第一财经；

《真没想到，冯仑也被限高了》，起点财经；

《冯仑：伟大是熬出来的》，中国新闻周刊；

《中国散伙人》，华商韬略；

《20年前，海南楼市这样崩溃》，人民文摘。

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